楼市“小阳春”首周，房企供货积极性上涨。本周供应涨幅明显，长沙瑞府、绿城玉海棠等备受瞩目的热门项目，纷纷积极推出房源。成交数据依旧维持在近两个月以来的高位水平，其中，鑫远紫樾府表现尤为突出，已连续两周位列三榜榜首。
01 宏观政策
01
政府工作报告：更大力度促进楼市健康发展
3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大三次会议上做政府工作报告。作为“十四五”规划收官之年，聚焦房地产领域，《政府工作报告》做出以下重要部署：
1、防范化解风险与发展并重、在发展中化解风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
2、需求端：调减限制性措施、加力“两旧一村”更新力度，释放刚性和改善需求。
3、供给端：优化增量、盘活存量，加大土地和存量商品房收储力度。
4、利用房地产融资协调机制保交房、保主体，继续防范房企债务违约风险。
5、构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
展开剩余84%6、新型城镇化仍将支撑中长期住房需求，房地产市场份额将向城市群、都市圈集中。
7、打好政策“组合拳”，5%经济增长稳预期、稳就业、提高居民收入夯实住房消费根基。
8、货币政策适度宽松，降准降息有空间、PSL等结构性工具发力、信贷政策继续优化。
9、积极财政政策适度加力、提质增效，支持投资建设、土地收储和收购存量商品房。
克而瑞观点
此次政府工作报告指示明确、目标清晰，在延续了去年基调的同时又加大了力度。这对房地产止跌回稳工作具有非常好的指导意义，也有助于2025年房地产行业的平稳健康发展。
01
央行行长：今年将择机降准降息
3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，去年以来货币政策逆周期调节效果比较明显，货币政策取向是一种对状态的描述。今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，中央银行向商业银行提供的结构性货币政策工具资金利率也有下行空间。
为进一步加大对科技创新的金融支持力度，人民银行将会同证监会、科技部等部门，创新推出债券市场“科技板”。支持商业银行、证券公司、金融资产投资公司等金融机构发行科技创新债券；支持成长期、成熟期科技型企业发行中长期债券；支持投资经验丰富的头部私募股权投资机构、创业投资机构等发行长期限科技创新债券。
同时，综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、政策利率等货币政策工具，保持市场流动性的充裕，降低银行负债成本，持续推动社会综合融资成本下降，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
克而瑞观点
降准降息作为强信号工具，是逆周期调节的重要手段。通过释放流动性、降低融资成本，提振经济活力，支持企业投资和居民消费，稳定市场信心，助力经济复苏和高质量发展。
01
住建部部长：建设、大力推广“好房子”
住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
住房城乡建设部将重点从3个方面抓好落实：
第一，立标准。近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。
第二，强科技。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。
第三，抓项目。将推动城市和企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。
克而瑞观点
更高的层高更符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的体现，也利于加快促进产品升级和房地产止跌回稳的发展。新规定的实施将推动建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术升级。
02 新房市场
“小阳春”首周，房企供货积极性上涨，本周供应涨幅明显，长沙瑞府、绿城玉海棠等热门项目纷纷供货；成交端仍位于近两月高位，鑫远紫樾府连续两周位列三榜榜首。
本周商品住宅供应主要集中在天心区，其次为湘江新区和雨花区；成交量主力位于天心区和湘江新区；本周各区产品面积段主力均为120-140㎡刚改产品。
03 土地市场
本周长沙六区一县无涉宅用地供求。
04 排行榜单
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。